2017年房市热点:蒙特利尔

编辑:小豹子/2018-09-25 17:13

  【...2017年06月09日讯】(...记者甄秀欣加拿.蒙特利尔报导)在多伦多房市转凉的同时,.蒙特利尔住宅交易.增,魁北克房地.协会联盟FCIQ并调升了对今年的蒙特利尔房市预测。那么,蒙特利尔成为加国房市新热点,到底拥有什么支撑点?

  .蒙特利尔房地.协会(GMREB)周二(6月6日)公布的房市销售数据显示,5月份.蒙房屋交易数量比去年高出15%,超过了2007年(全球经济萧条前)以来的当月最高房售记录。同时,.蒙地区单户住宅的价格比去年同期增长了6%,而前几年的年涨幅约为2%。GMREB董事会会长库西诺(Mathieu Cousineau)表示:“这是蒙特利尔住宅房地.市场上非常杰出的一个5月份。”

  魁北克房凤凰彩票网(fh643.com)地.协会联盟FCIQ也上调了房市预期:今年.蒙地区住宅销售将比去年增加4%,单户住宅价格中位数比去年增加6%,而.管公寓价格中位数比去年增加3%。FCIQ说,就业稳定增加,净移民人数增加,消费者信心恢复,这些都是2017年房市前景看好的指征。

  蒙特利尔5月份单户住宅房价出现上涨6%,恰巧在多伦多施行15%外国人投机税之后,不仅引人猜想,蒙特利尔会是外国买家的下一个目标地吗?

  长久以来,蒙特利尔的高品质生活和低房价吸引了很多的.裔富豪在当地买房,近年来这里众多的知名学府也吸引了越来越多的亚洲投资人士。2017年,权威机构QS排名将蒙特利尔评为世界第一学府城市。

  不过,根据彭博上周对加拿.按揭与住房公司CMHC蒙特利尔分析师David L’Heureux的采访报导,自从温哥华去年8月引进了外国人税后,蒙特利尔只看到了“一点点多”的外国买家,而且“目前对需求并没有.生显著的影响”。

  魁省统计局的初始数据显示,2016年魁省国际移民人口流入量为46,609人,比2015年增加10%,同时省际间移民人口流失减少到11,997人。另外,非永久居民在2015年稍微下降后,2016年增加了将近11,000人,达到了1988年以来的高峰。包括非居民在内的净移民量比2015年增加了65%。

  FCIQ解说,这些新来人口多数聚集在.蒙地区,这也是蒙特利尔外国买家增加的主要原因之一。FCIQ的市场分析主管卡迪那(Paul Cardinal)在多伦多公布外国买家税后说,蒙特利尔的外国人买房多以自住为主。

  根据FCIQ的报告,去年10月联邦收紧按揭保险政策,对首次置业人士的打击并不如预期那么严重。根据交易价格推测,可能是这些人转而求次购买了更便宜的住房,而同时,已经拥有房屋的经验买家需求增加,抵消了首次买家减少的数量。

  经.人的数据显示,在今年前四个月,价格凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)在50万.或更高的单户住宅销售比去年同期增加了21%,而同时价格在30万左右的.管公寓销售增加了29%。

  蒙特利尔经济好转是影响房地.市场的一个重要因素,今年4月份的就业数据显示,蒙特利尔地区增加了73,400个岗位(不过.部分是半职岗位),魁省失业率从一年前的7.4%降到了6.6%(去年11月曾一度降低到6.2%)。从经济.环境而言,美国川普总统的对外贸易政策可能会对魁省的林业地区不利,但是美国的移民政策改变将对加拿.有利。

  魁北克消费者认为目前是购买例如房屋等.庄物品的好时机的信心指数已恢复到了去年夏天的高点。魁省消费者信心在2016年夏季到达了2004年以来的最高点,尽管在2016年11月到2017年1月联邦政府宣布收紧房贷措施后和美国.选后有所下降,但是现在已回弹。

  加拿.人普遍使用的按揭利率是5年期固定利率,而5年期固定利率通常跟着债券的收益而动。从数据可以看到,去年底美国债券收益上涨,带高了加拿.债券收益,加拿.5年期固定利率上涨.约0.25个点,不过由于最近美国的对外政策变动,造成一些资金离开美国,因此FCIQ估计,今年年底前加拿.的5年期固定利率尽管有上升0.25个点的可能性,银行的公布利率应该不会改变。也就是说,加拿.依然处于超低利率时代,对买房非常有利。

  相对许多国际.都市而言,蒙特利尔住宅价格可以称得上是非常便宜了,5月份,这里购买一套单户住宅的价格中位数是31.9万.,而同时在温哥华,相应的价格是156万.,在多伦多是110万.。

  根据.蒙房地.协会的数据,.蒙地区房源从2015年10月以来一直呈现减少趋势。截至5月31日,魁省经.人房售系统Centris.ca上约有28,137个待售房源,比去年5月减少了15%。今年春天魁省的水灾对蒙特利尔遭灾区域的房地.交易造成了短暂的影响,不过FCIQ有信心,临水住宅交易将在不久后会恢复正常。

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  那么蒙特利尔目前在移民增加、经济好转,住房需求增加,然而房屋供应减少、按揭利率超低的环境下,可以判断得出,在未来半年甚至到一年里,住房价格上涨压力也还将会再增.。

  责任编辑:颜永明